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疫情下的寫字樓:短期面臨較大壓力 空置率或進一步攀升

  • 杭州寫字樓網
  • 2020/2/10 12:14:30
導讀:從租戶的角度看,大量人員無法正常開工,很多帶看都處于停滯狀態,導致寫字樓租賃市場在整個一季度都會比較平淡。

    (原標題:疫情下的寫字樓:短期內新增需求基本消失 尚未大規模減免租金 記者:李潔)

    “從2018年底貫穿整個2019年,國內寫字樓市場較為低迷,租金下行趨勢明顯,需求轉弱,空置率攀升,而疫情的蔓延對寫字樓市場是雪上加霜。”戴德梁行首席政策分析專家魏東在接受記者時表示。

    “每年寫字樓市場在返工后會有一個租賃小高峰,一般在正月十五過后,會有比較多的客戶去寫字樓看房,做一些新年的租賃計劃,但現在這種可能性已經不太大。”高力國際華北區董事總經理嚴區海告訴財聯社記者。

    他進一步表示,從租戶的角度看,大量人員無法正常開工,很多帶看都處于停滯狀態,導致寫字樓租賃市場在整個一季度都會比較平淡。之前希望計劃進行搬遷的租戶可能會調整租賃節奏,等到疫情穩定以后再做打算。從業主的角度看,待入市項目會受到疫情影響延遲開工并推遲入市。

    一位商業地產研究機構高層認為,疫情對服務業、中小企業沖擊較大,因此對乙級寫字樓的影響會更大。

    不過,高力國際針對辦公樓業主、租戶和投資機構等475個客戶的調研顯示,雖然2020年上半年市場可能會相對低迷,但在政策的支持下,下半年市場需求或將回升,并彌補上半年的大部分損失。

    短期面臨較大壓力

    相對于眾多商場推出租金減免等措施,寫字樓市場尚未出現大規模減免租金的情況。“目前北京的寫字樓業主方對于租金減免都沒有表態,因為他們也還沒有復工。”嚴區海如是說。

    高力國際中國區董事總經理鄧懿君對財聯社記者表示,目前有個別國企對旗下寫字樓降了租金,但是現在看起來大規模降租金不太可能。

    “受疫情影響,寫字樓市場短期面臨較大壓力,新增需求已基本消失,租金面臨進一步下滑。部分租戶會針對租金和物業費同業主方進行協商,政府層面目前出臺了一些政策對業主進行財政補貼。”魏東表示。

    北京市發改委近期發布的文件顯示,充分考慮企業在應對疫情中受到的影響,在降成本方面,鼓勵大型商務樓宇、商場、市場運營方對中小微租戶適度減免疫情期間的租金,各區對采取減免租金措施的租賃企業可給予適度財政補貼。

    2月8日,深圳出臺了應對疫情支持企業共渡難關的16條措施,其中,國企“房東”持有物業(含廠房、創新型產業用房、寫字樓、農批市場、商鋪、倉儲物流設施、配套服務用房等)免除2個月租金。

    “政策的出臺會對寫字樓業主起到一定扶持作用,但寫字樓市場有很大的存量,擴大到所有業主并不是符合市場的行為。”上述商業地產研究機構高層告訴財聯社記者。

    匯生國際融資總裁黃立沖表示,大部分寫字樓是屬于民營的,國企占比較小。國企的寫字樓可以通過政府補貼進行減租,但民營寫字樓有時沒辦法或者也未必愿意減免租金。

    “減免租金是一對一的情況,是針對租戶的經營狀況決定,而不會是全部的租戶都減租。”上述研究機構高層說。

    “在疫情影響下,企業收入減少,成本增加,對于很多中小企業打擊會比較大,而企業遇到困難一般會要求業主降租,寫字樓業主應對租金進行一定減免,否則容易出現違約潮。”一位咨詢公司高層對財聯社記者指出。

    高力國際調查報告顯示,在受訪辦公樓業主中,有近六成的辦公樓業主認為租金將保持穩定,而29%則預計租金將會面臨下行壓力。

    嚴區海認為,對于寫字樓來講,業主和租戶是唇亡齒寒的關系,積極溝通和互相扶持,這是大前提。具體到租金減免的問題,應該是政府、寫字樓業主和租戶三方共同努力的方向,目前已經看到有城市出臺扶持計劃,相信針對有困難的租戶,業主方也會提供相應的幫扶措施。

    空置率或進一步攀升

    “相對零售物業,寫字樓市場抗擊疫情風險的能力較強,這和租戶承租能力有關。”魏東告訴財聯社記者。

    黃立沖則表示,雖然短時間內商場受疫情影響比寫字樓大,但一旦疫情結束,商場的恢復會比寫字樓快。嚴區海也認為,目前商業的需求被按捺住,疫情結束后反彈會比較快,但是寫字樓的復蘇會慢一些。

    多位接受記者采訪的業內人士指出,疫情將導致短期內新增需求減少,寫字樓空置率或進一步攀升。

    高力國際報告顯示,40%的辦公樓業主預期空置率將小幅上升。“疫情為大企業帶來的影響相對更小,44%的企業認為有負面影響,僅19%的企業認為有明顯影響。而對中小企業而言,有54%的企業認為疫情帶來了負面影響,超過大企業10個百分點。”

    “疫情還在發展,長期的影響現在還不好判斷,主要看疫情何時能出現轉折點。現在高力國際調研的結果顯示,大部分客戶都認為短期有影響,長期的話,還需要回到城市的供需面。”鄧懿君對記者表示。

    據戴德梁行數據,2019年,深圳寫字樓空置率位列四大一線城市之首。2019年,深圳新增甲級寫字樓供應53.56萬平方米,市場僅消化約10.17萬平方米,供應量約為市場需求的5倍。

    “疫情控制住之后市場會逐漸恢復正常,一些正在建設的項目因疫情停工,一些項目可能會推遲入市,這對于平抑市場情緒有一定幫助。”魏東如是說。

    多位業內專家表示,對于寫字樓業主來講,當務之急并不是減租,而是做好大廈物業管理的疫情防控,而租戶在返工的時候也需要注意防范。

關鍵詞:寫字樓,寫字樓空置率,戴德梁行
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  • 來源:財聯社
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