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人流集中写字楼空置率下降 钱江新城1公里开10多家便利店

  • 杭州写字楼网
  • 2015/10/22 10:41:45
导读:“楼下有一家便利店在装修了,又是一家‘全家’。”最近,在钱江国际时代广场上班的王小姐说。在她来到钱江新城工作的这大半年时间,因为租金高、人气低,写字楼附近的餐饮店换了一茬又一茬,唯独发现便利店越开越多,甚至同一个品牌的便利店做起了“邻居”。

    “楼下有一家便利店在装修了,又是一家‘全家’。”最近,在钱江国际时代广场上班的王小姐说。在她来到钱江新城工作的这大半年时间,因为租金高、人气低,写字楼附近的餐饮店换了一茬又一茬,唯独发现便利店越开越多,甚至同一个品牌的便利店做起了“邻居”。

    在这寸金寸土之地,前期投资成本并不低的品牌便利店如雨后春笋般冒出来,打的又是哪一出算盘?

    1公里范围有10多家便利店 同一品牌就有4个分店

    王小姐所在的钱江国际时代广场,位于城星路与富春路交叉口,属于地铁城星路站上盖物业。在透明售房网上,钱江国际时代广场只剩5套可售,成交均价为30480元/平方米,已有四五百家公司进驻,在王小姐眼里,这里是钱江新城进驻率最高、最成熟的写字楼之一。

    “我是今年初来到这里上班的,虽然我们楼进驻率算高,但周边的商业做得并不怎么样,楼下的某些餐饮店已经换过好几次门面了,听不少商家说这里的租金比较贵。”但令王小姐觉得诧异的是,附近的便利店越来越多了。

    记者在该写字楼1公里范围数了一圈,囊括了十足、快客、喜士多、全家、罗森、可的等大小品牌在内,大概有10多家便利店。在邻近范围内,算上正在装修的新店,光是全家这个品牌就开了4家,分别位于砂之船、迪凯银座、东杭大厦和钱江国际时代广场2号楼。

    前期调研选址指标多
    辐射范围内3000人可养一家店

    钱江新城一向被认为是“贵族”新城,在这里投资商铺,承受高昂的租金是商家要跨的第一道坎。钱江国际时代广场租售中心工作人员称,广场街边商铺的日租金在10元/平方米左右,位置好的高达12元/平方米,内广场相对便宜,为6-8元/平方米。

    “钱江新城的几家店租金都差不多,也在我们的承受范围内,我们能承受租金一年30万以内的店铺,”全家杭州子公司开发经理黄先生告诉记者。因为办公族的消费领域和人数相对固定,消费能力也比较好,全家便利店都会选择开在写字楼或者住宅、写字楼混合型区域,但在具体选址门店时,还有多个指标需要前期调?#23567;?/p>

    如对于所服务写字楼进驻率的判?#29616;?#20851;重要,“一般我们会在早上7点-9点的时候,去写字楼采人头数,因为这段时间大部分白领都来上班了。”黄经理介绍,再根据进驻公司的数量和规模,初步判断人数。还有一种估算方法是测算日?#22303;浚?ldquo;就是数经过我们门店的人流,录到我们的?#20302;?#37324;会自动生成来客日算,按照补货率10%算,一天经过这里1万人次,就是1000人,我们的客单价大概在11块,也就是说明一天大概能做到1万左右。”

    “辐射范围100米以内3000人,就能养活一家店了。加上装修和折旧,一年投资40万,年收入做到20万已经不错了,一般2年回本。”黄经理分析说,“在东杭大厦附近,还有瑞晶国际、荣安大厦、中天国开大厦等多个写字楼,这里人流集中,因为便利店的辐射范围小,只要租金可以,就有投资价值,哪怕开两家面对面门店,只要综合盈利上去就没问题。”

    业主为养铺降低租金招商
    整体空置率有望下降

    “钱江新城至少可以布10家店,有些点还没有出来,我们会等到开店指标达到了再开。”这个杭州写字楼空置率的“重灾区”,在黄经理看来,却是一片生机无限、值得投资的“宝地”。那么,如今这里的写字楼现状究竟怎么样了?

    从今年1月1日截止到目前,根据快房网k指数研究室统计,钱江新城一共成交了13个项目,总?#36164;?#20026;184套,成交均价为22097元/平方米。根据这个成交速度,消化现有库存1526套,大概需要6年多。而商圈成熟的西湖区,写字楼的成交均价为15466元/平方米,下城区为19337元/平方米。

    虽然售价与空置率高企,但是钱江新城的写字楼租金却?#28982;?#40857;、庆春、武林等成熟商圈要有优势。根据戴德梁行的最?#29575;?#25454;,目前武林商圈空置率为4%,为杭州最低,其次为黄龙商圈7%,而钱江新城的空置率在26.7%,跟2010年40%,2013年36.7%相比有明显下降趋势。不过租金水平最高的是黄龙商圈,每天平均报价为5.95元/平方米,武林商圈以5.8元/平方米位居第二,庆春商圈以4.3元/平方米位居第三,钱江新城为4.05元/平方米。

    钱江新城投资公司的工作人员称,一方面由于供应量大,租金上涨乏力,另一方面小业主基于空置压力,愿意将租金下调,某些写字楼区域发展呈现良性。此前,城市之星高价底铺开?#21069;?#20811;引起关注,曾有人为房东算了一?#25910;耍前?#20811;开业前几年,房东能拿到手的分成收益大概约40万/年,这算成日租金为6元/平方米,对于这个地段的沿街商铺来说,并不高,虽然看上去是一笔没有赚的买卖,但?#21496;?#21364;受到?#30340;?#20154;士肯定。

关键?#21097;?#38065;江新城写字楼,写字楼空置率,便利店选址
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